滨州奥菱电梯有限公司
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大家发现了一个现象了没有，市中心很多老小区的房子不仅售价低于周边新建商品房很多，就是在租金方面差距都不小。其原因在于老小区的居住环境和舒适度较差，许多条件好的业主选择搬走，这也是老小区租户和老人较多的原因。年轻人不喜欢这种环境差、品质差的老旧小区，所以很多年轻人希望自己家的老房子能够拆迁。但是对于大部分老旧小区老人来说，这里是他们居住了几十年的家，小区和周边有着自己的亲人朋友和同事，并且这里位居市区，生活也非常方便，所以老人们不仅不愿意看房子拆迁，就算家庭条件好，也很少愿意搬到新建商品房里居住。现如今，对于大部分不愿意拆迁的老旧小区业主好消息来了，那就是在2020年底全国后棚户改拆迁项目结束，取而代之的是针对老旧小区的旧改政策。旧改政策就是在不拆迁的前提下，针对老旧小区基础配套设施、环境、服务等等进行彻底翻新改造，是对老旧小区的一次从里到外、从硬件到全款的彻底翻新改造。
比如电气、电力、暖气、宽带和给水排水的线路管道，比如针对整改小区基础配套设施、改善小区环境和增加停车位，比如对房子的质量问题和外观进行修缮，还比如针对增加小区的医疗服务、社区服务等等。可以说，如果老旧小区翻新改造完工之后，老旧小区几乎就是焕然一新、重获新生，虽然无法和真正的新建商品房相媲美，但是也相差不会太大。更重要的是老旧小区地理位置优越、周边基础配套设施齐全，这是大部分新建商品房都无法与之相比的。因此，老旧小区翻新改造之后，老旧小区居民的居住环境和生活品质也会得到很大提高。好的环境加上优越的地理位置，以后老旧小区也将越来越受人喜爱。但是在老旧小区改造工程中，有一项惠民政策，现在却成了非常有争议的话题，那就是老旧小区加装电梯的政策。在过去，由于经济条件有限以及楼层比较低，所以在建设房子时没有设计电梯。随着我们国家经济快速发展，人们的经济条件也越来越好，现在新建的低层住房也都设计了电梯，很多省市的住宅设计新规现在都要求新建住房只要超过4层（包含4层）都要设计电梯。而对于现在的老旧小区呢?虽然在过去几十年里没有电梯业主们也生活了几十年，但是现在老旧小区里居住的人以老人居多，随着年龄的增长，老人的腿脚越来越不方便，上下楼也就越来越困难。所以对于居住在高层的老旧小区业主们，都希望能够有电梯。在这次旧改政策中，就有加装电梯的政策，一下子给了业主们希望，很多楼层高的业主都希望能够快点加装电梯，并且很多高层业主也开始就加装电梯这件事情开始奔走。但是在加装电梯的过程中，高层业主们遇到了一个似乎不可逾越的问题，那就是1、2楼业主不同意加装电梯。加装电梯现在虽然只需要2/3业主同意就可以，但是还需要没人反对，只要有一个业主反对，就无法加装电梯。
对于一二楼业主，特别是一楼业主，他们反对加装电梯的理由也非常充分，让人无法反驳，理由有以下6点：1、一楼本身不需要电梯，为何要多此一举加装电梯，就算不用一楼业主出加装电梯的费用，但是后期电梯运行费用和维修保养费用，还是需要全体业主来出，就算用公共维修基金也是需要一楼业主来承担。2、加装的电梯是外置电梯井，影响一楼房间的采光和通风效果，电梯运行时还会产生噪音，不管是上楼还是下楼，都要经过一楼，所以一楼噪音多也大。另外，由于都要在一楼等电梯，一楼业主的隐私性和安全性都会受到影响。3、加装电梯后，一楼的房子不但失去了唯一的优势，反而还增添很多负面影响，所以会导致一楼房子贬值。而5、6楼房子由于解决了出行问题，房子必然会增值。所以加装电梯对于一楼业主就是一件损己利人的事情。其实，大家如果站在1楼业主的角度来看待以上3个理由，会发现老旧小区加装电梯确实对一楼业主不利，没有任何加装电梯的好处，都是弊端。但是呢，加装电梯确实有利于老旧小区其他居民的出行，特别是对于老人来说更是非常重要。在不用道德绑架的情况下，有什么方法加装电梯能够让一楼业主同意呢?现如今，老旧小区加装电梯的“新模式”出现了，那就是共享电梯。就如共享汽车和单车一样，共享电梯也是由一个电梯公司来出资加装和后期管理，不需要业主们出任何加装费用和后期运营管理费用。而针对一二楼业主，电梯公司也会给出相应的经济补偿来让一二楼业主同意。这种模式现在已经有了，在云南省昆明市的五华区宁丰街道春辉社区就加装上了共享电梯，并且已经开始正式运营。就如共享汽车和单车模式一样，业主们虽然不需要出任何加装电梯和后期费用，但是业主们乘坐电梯需要花钱，就是乘坐一次收一次钱。如果不愿意花钱坐电梯，业主也可以走楼梯。可以看出，共享电梯不仅解决了出行难问题，同时也给了业主自由选择的权利。那么乘坐共享电梯费用高不高呢?咱们以五华区宁丰街道春辉社区的共享电梯为例，乘坐电梯按次收费，根据楼层高低不同按阶梯式收费，2、3楼乘坐一次电梯0.2元，4、5楼乘坐一次电梯0.25元，6、7楼乘坐一次电梯0.3元。另外，共享电梯工作人员还表示，后期为了降低业主城镇电梯的费用，还会推出月卡和年卡。同时，乘坐电梯也非常方便，可以用刷卡、指纹、手机扫码等方式，就算是亲戚朋友来也可以自行乘坐电梯上楼。随着老龄化越来越严重，以后老人会越来越多，对于以老人为主的老旧小区加装电梯非常有必要。但是加装电梯是一个复杂的问题，需要找到合理的方案来解决业主们的问题，不能采用道德绑架方式来侵犯业主们自身的利益。其实对于共享电梯模式，确实是一个可行的方案，可以好好实验一下。在杭州出台的《杭州市既有住宅加装电梯管理办法（草案）》中也明确指出：鼓励积极探索代建租赁、共享电梯等市场化运作模式，帮助业主减轻一次性出资的压力。因此，希望能够出现一些扶持政策，鼓励电梯公司来帮助老旧小区加装共享电梯，在解决了居民出行问题同时，电梯公司也能通过共享电梯模式获得收益。棚改冷却，旧改来了。根据相关规划，2021年开始，一直到2025年，国家将开始全面推进旧改，改造的房屋类型主要是2000年前建造的老旧小区。从改造的内容来看，既包括对水、电、气、路、通信等基础设施的维修，也包括给老旧小区安装电梯、配备停车场、修建体育健身设施等等。根据住建部公布的数据显示，在全国范围内，符合旧改条件的小区大约有17万个，预计将会涉及上亿居民。因此，可以肯定的是，未来5年里，很多老旧小区以及生活在这里的居民都将会从旧改当中受益，不仅居住环境会得到明显的改善，房子的增值空间也将会得到提升。