青岛市崂山老楼加装电梯厂家-青岛市崂山电梯钢结构厂家-老小区改造

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老旧住宅加装电梯方便高楼层居民，但低楼层居民反对的声音同样不少。若业主事前未出资增设电梯，却在电梯建成后申请补交费用进行使用，法院是否会予以支持?业主郭某已80岁高龄，居住于广州市荔湾区一栋9层住宅内。因该住宅年代久远且未配备电梯，居民上下楼较为不便，该楼业主于2017年至2018年间共商加装电梯事宜。经多次协商，该幢住宅内的业主谢某等32户业主同意增设电梯，并就电梯加装的工程方案和费用分摊、补偿方案等事项达成一致意见。依据筹资方案，郭某作为三楼业主应支付10077元集资款，但郭某因持异议未实际参与出资。2018年6月，电梯集资完成，在取得《建设工程规划许可证》后，施工单位依照设计方案加装电梯。一年后，电梯完工并交付使用，前期参与筹资的业主通过刷电梯卡的形式使用该电梯。

郭某因居住在三楼，且已80岁高龄，步行上下楼梯有诸多不便，在加建电梯投入使用后，郭某提出希望在补缴集资款后使用电梯，但谢某等32户业主认为郭某前期对加装电梯持有异议，导致加装电梯工程延误，反对郭某使用电梯。既有住宅增设电梯，系国家为适应社会经济发展和满足人口老龄化需求而推行的一项便民工程，是提升人民群众获得感、幸福感与安全感的重要举措。但实践中，由于加装电梯事关不同楼层住户的切身利益，众住户在加装方案、费用分摊、低层业主补偿费等事项上往往难以达成一致，这也导致近年来诉至法院的增梯纠纷不断增多。从法律规定上来说，既有住宅加装电梯属于改建、重建建筑物及其附属设施事项，应由业主共同决定。在民法典颁布施行后，既有住宅增设电梯需适用该法第二百七十八条第二款之规定，即应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。

在实践中，推进旧楼加装电梯事项，小区业主在依照前述规定获得多数业主的表决同意，并取得相关部门核发的《建设工程规划许可证》后即可进行，无须取得该住宅全体业主的一致同意，其他持有异议的住户不得阻碍加建电梯的正常施工。但需注意的是，加装电梯涉及的法理、情理错综复杂，邻里之间应多一分理解和包容，坚持自愿平等、友好协商、兼顾公平的原则开展协商，共同营造和谐舒适的居住环境。在加装过程中，低层业主应当基于睦邻友好原则给予其他业主安装电梯的便利并接受一定的限制，高层住户也应尊重低层相邻权人的物权权利，充分考虑施工可能给低层住户造成的影响，若因加装电梯对其他业主通风、采光、安静等利益造成损害的，获利业主应当对受损业主进行合理赔偿。在加装电梯过程中如遭遇少数业主阻拦，应基于睦邻友好原则与对方进行充分沟通，权衡多方利益，尽量寻找加装电梯的“优解”；若协商不成，则可寻求有关行政部门、社区居委会、基层调解组织等介入指导；若仍不能解决，则应及时通过法律途径维护自身正当权益，避免采取过激方式进行对抗。