青岛平度市房屋检测鉴定公司·平度市房屋检测鉴定中心

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地下水位的变化也不容忽视,当地下水位上升,土壤被水浸泡,强度降低,地基容易下沉;而地下水位下降,又可能导致土体收缩,同样引发沉降。施工时地基处理不当,比如没有对地基进行充分夯实加固,也会为日后的沉降埋下隐患。我曾听说有个小区,建成没几年,部分房屋就出现了明显的地基沉降,墙体裂缝严重,甚至连门窗都无法正常开关,究其原因,就是当初施工时对地基的勘察和处理不够到位。

温度变化热胀冷缩的威力

大家都知道热胀冷缩的原理,建筑材料也不例外。在季节交替时,尤其是从炎热的夏天到寒冷的冬天,温度变化剧烈,房屋的混凝土砖石等材料会因热胀冷缩产生应力。当这种应力超过材料的承受极限,裂缝就会悄然出现。像一些老式砖混结构的房子,墙体材料受温度影响明显,在每年冬夏交替之际,常常能看到墙体上新增的裂缝。这些裂缝有的细小如发丝,有的则较为明显,不仅影响美观,还可能随着时间推移逐渐扩大,威胁房屋结构安全。

施工质量豆腐渣埋下的隐患

施工质量关,是导致房屋裂缝的又一重要原因。有些不良施工方为了追求利益,在施工过程中偷工减料,比如减少钢筋用量,使得房屋的承重能力大打折扣,时间一长,在各种外力作用下,裂缝就会逐渐显现。施工工艺不规范也是常见问题,混凝土振捣不实,内部存在空隙,降低了混凝土的强度和整体性,容易产生裂缝;墙体砌筑时,灰缝不饱满,砖块之间的连接不牢固,同样会给裂缝可乘之机。曾经曝光过的一些豆腐渣工程,房屋建成后不久就出现大量裂缝,甚至成为危房,就是施工质量差的典型恶果。