滨州奥菱电梯有限公司
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大家都知道，根据国家新规划，2020年开始了全面推进旧改的工作，今年计划“新开工改造城镇老旧小区3.9万个，支持加装电梯，发展用餐、保洁等多样化的社区服务”。国家还规定，一直到2025年，要基本完成2000年前建造的老旧小区的改造任务。根据推进时间表，不难看出，未来5年房地产工作的重点将是旧改。说起旧改，除了针对小区外观、道路、水电气、停车位、园区绿化等方面进行基本改造外，还将对符合条件的老房子加装电梯。根据已经改造的小区来看，通过加装电梯，不仅方便了老年人出行，也使得小区迎来了升值的机会，对老旧小区居民来说，旧改尤其是给老房子加装电梯无疑是一件大好事。可也因为这个电梯原因，顶层和一楼竟然争吵不停，以我朋友小区为例，按他的话说，楼上的住户都希望加装电梯，可是他不想，因为加装电梯，对他来说，百害而无一利。加装电梯会影响他的居住体验，本来住一楼光线就差了，每天还搞个电梯堵在门口，整个家里都没有一点采光了。每天门口都有人排队上楼，在那里走来走去，没事就往他家里看一看，一点隐私都没有。加装电梯后，自己不用出加装费用，但后期需要缴纳物业费增多，还要缴纳电梯的维护费，本身自己就无需用到电梯，想到要缴纳这个费用，不是为自己内心添堵吗?后，加装电梯后，可能会让一楼的价格下跌。这个可以参考高层住宅，肯定是楼层越高越吃香，一楼除非是做商铺，不然的话，价格肯定比中高楼层低。因为一楼本身就视野、采光、通风、隐私等都比高楼层差。
同理，加装电梯后，本来是值钱的一楼，可能反而变成5-7楼更吃香，那当初自己花比顶层更多钱买来的房子，反而缩水，谁乐意见到呢?结合以上三点，我朋友死活不让楼上加装电梯，除非楼上能给予他弥补，否则就不用谈下去了。确实，像我朋友这个情况不是个例，根据我的了解，如今很多城市，在推进旧改的进程中，都会遇到这个问题，当地政府也是积极在想办法解决。于是，“付费电梯”来了。什么叫做付费电梯呢?其实就跟我们共享单车是一个道理，需要用的人就花钱，不用的就不花钱。这个电梯是由电梯公司来加装，无需大家出钱，住户只需要按搭乘次数进行缴费或者办理月卡使用电梯，3-6楼乘梯费用逐级增加，这部分收益归电梯公司所有，电梯轿厢和外部的广告收益也全部归电梯公司所有。为了补偿一楼，收入方面也按一定的比例给一楼，电梯的话，是外装式的，不会建在一楼的门口，就不会影响到一楼的通风和采光了。对于这个模式，很多小区居民也颇赞成“共享电梯”模式，一方面它平衡了各楼层的利益，真正做到了谁用电梯谁花钱，用多多花，用少少花。据悉，如今已经有很多城市都在推行了，比如北京、深圳、上海、杭州、南京、西安、广州等。我相信随着时间的推移，这个模式会越发成熟，让旧改的推进更加顺利。当然，这个模式不能称得上是一个完美的方案，但起码不失为了一个圆满的方式，起码从当前来看，没有什么模式会比这个付费电梯模式更好了。也楼上楼下再也不用争吵了。老房子通过旧改可以重新“换发生机”，但旧改自然也会引发一些问题，在电梯安装上尤其常见。现在老房子加装电梯终于不用因为谁付钱而争，又一“解决办法”被推出，政府出面保障民众的旧改顺利，这下问题处理就简单多了。据安徽网报道，在地方政府牵头下，一批第三方企业开始走进加装电梯的市场，原本民众需要商量和分配出资，这会导致各种麻烦，比如谁该出多少钱，一楼二楼住户怎么办等等，现在则可以完全没有这样的顾虑，由企业直接承包建设费用和服务，而该楼住户用电梯则只需要刷卡支付费用即可。图片刷卡上电梯据了解，这一方式下，用户每次使用电梯都只需要刷几毛钱。
相比建电梯的数十万以及平摊到个人头上后的少说几万，三趟来回也三四块，几年时间可能都花不到几万。而提供电梯建设的企业一方面通过用户的使用能够支撑日常的维护成本，另一方面也可以通过广告等其他的额外运营方式来提高收益，尽快收回成本，完全是一举多得的做法。实际上，也正是由于各个楼层的居住用户意见不统一，政府推动和业主配合的模式才长期难以实行。但现在通过走第三方企业的路线，很多问题都随着免费建造迎刃而解，处理起来就要简单很多了。随着旧改项目的推进，这种项目的试点和探索应该可以向着更大的规模以及范围扩展。相关部门指出，企业拥有电梯所有权的做法也给了人们自主的选择权，相对来说更容易被人接受。图片值得一提的是，除了这样的提案外，还有一些方案也在各地并行实施，比如基础的业主互相商量着来的方案，以及高层住户补贴低层一类等等，都是可以根据地方情况不同进行转换的。毕竟企业在加装电梯的过程中需要承担的风险和成本都是大的，大范围推动电梯加装的时候成本显然一时半会补不回来，这可能还得就要求政府对相关的企业进行一定的政策支持。图片为了尽可能满足民众的住房需求，旧改可以说是目前具有“性价比”的一种方式，不仅能够提升老旧小区人们的居住环境，还能一定程度上提升这些地方的经济价值，缓解地方因为房地产占比过重导致的一系列问题。当然，从根本上说，旧改是对目前住房政策的有利补充，也是压制房价的好工具。